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婚前按揭的房子 婚后可以加名字吗?

本站:长春良誉律师事务所时间:12月月 16,2015 阅读:939 Views

内容提示:

婚前按揭的房子 婚后可以加名字吗?两种方式,以及婚前按揭婚后房产划分的解释

咨询问题描述:
您好律师,我老公在结婚前,按揭贷款买的房子。现在我们结婚了,能在房子上填上我的名字吗?如果可以如何办理?

长春律师回答:
您好,按揭的房子,能否在房子上填上的你的名字,分两种情况:

1、在未还清贷款的前提下增加名字,需要取得银行方面的同意。
理论上通过以下方法可以增添你的名字:到银行提取他项权证—注销抵押登记—-变更共有人—–重新办理抵押登记—–将新的他项权证(抵押登记的结果)交还银行。这其中包含很多费用以及风险,银行出于对风险的管控一般不会同意你的要求。

2、另一种在房子上添加你的名字的方法是:先结清房子的贷款,然后再申请增加共有人(此方案可行)。

另外有关婚前按揭购房离婚后房产的分配问题请参考以下:

婚前按揭房产离婚后的处理:双方协议处理,协商不成的,人民法院可以判决该房屋归产权登记方,剩余房贷由产权登记方偿还。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,以及婚前共同支付的首付款部分,离婚时由产权登记方对另一方进行补偿。

【相关法律法规】
婚姻法解释三》第十条:

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

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