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合同中“定金”与“订金”的区别

本站:长春良誉律师事务所时间:1月月 12,2016 阅读:808 Views

内容提示:

合同中“定金”与“订金”是有区别的:“定金”是作为一种担保货币,对方无违约的情况下,一般不可以退还。而“订金”在法律上没有明确的解释。另外并不是所有的“定金”都是不可以退还,详细请看下面案例:

签订合同的时候有很多注意事项,长春律师事务所来说说有关合同中定金与订金的区别。

定金:是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式。目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。

订金:对于“订金”这个词,我国法律没有明确的规定,所以“订金”不具备“定金”所具有的担保性质。“订金”可视为预付款,当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。

那么是不是“定金”就是不可以退还,而“订金”可以退还呢?在商品房买卖案例中还有这样的例子,可以要求开发商退还“定金”。

【开发商退还定金案例】
并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。

此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。

综上,在签订合同的时候一定要注意,合同上约定的到底是“定金”还是“订金”,定金是作为一种担保货币,如果对方无违约的情况下,一般来讲定金是不可以退还的。

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